A rede de shopping centers Iguatemi apresentou lucro líquido de R$ 93,4 milhões no quarto trimestre de 2022, **alta de 107,4% em relação ao mesmo período de 2021**, conforme balanço publicado há pouco. O Ebitda (lucro antes dos juros, impostos, depreciação e amortização) atingiu R$ 187,5 milhões, aumento de 11% na mesma base de comparação. A margem Ebitda avançou 10,7 pontoS porcentuais, para 64,2%.
O FFO (lucro líquido excluindo depreciação, amortização e efeitos não caixa) foi de R$ 133,3 milhões, crescimento de 57,1%. Já a **receita líquida somou R$ 292,3 milhões, uma queda de 7,5%**.
**No critério ajustado**, o lucro líquido da Iguatemi chegou a R$ 122,8 milhões, o que representa um **salto de 10 vezes na mesma base de comparação anual**. O Ebitda ajustado foi a R$ 203,9 milhões, aumento de 35,4%; e o FFO ajustado alcançou R$ 162,8 milhões, salto de 215%.
O critério ajustado deixa de fora os seguintes itens: os efeitos da linearização dos aluguéis; o resultado da operação de recompra de ações via swap; a variação do preço da ação da Infracommerce; e a despesa não recorrente referente a acordo judicial.
**A receita com os shoppings aumentou 18,2%** no quarto trimestre, para **R$ 268,2 milhões**, impulsionadas por avanços no faturamento com locação dos espaços a lojistas e estacionamentos. Já a **receita do segmento de varejo** (I-Retail e Iguatemi 365) **subiu 6,7%, para R$ 35,8 milhões**.
O **resultado financeiro** (saldo entre receitas e despesas financeiras) ficou **negativo em R$ 83,7 milhões**, piora de 70,3% em um ano.
A companhia reportou um ganho de R$ 42 milhões na linha de IR e CSLL, revertendo uma despesa de R$ 66,4 milhões de um ano antes. Segundo a companhia, isso foi decorrente das **mudanças na estrutura societária** de modo a buscar maior eficiência tributária.
A Iguatemi fechou o ano com **dívida líquida de R$ 1,193 bilhão** e uma alavancagem (medida pela relação entre dívida líquida e Ebitda) de 1,79 vez. O custo médio da dívida estava em 106,1% do CDI.
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